Como negociar o preço de compra de uma casa em Melbourne? Economize $ 100.000 com essas dicas!
Recentemente, o mercado imobiliário de Melbourne continuou a crescer em popularidade, tornando-se o foco de investidores globais e compradores locais de casas. De acordo com a análise dos temas quentes na Internet nos últimos 10 dias, os ajustamentos à política de taxas de juro da Austrália, o aumento da procura de habitação nos distritos escolares e as mudanças nos subsídios aos compradores de primeira casa são os três temas quentes que recebem mais atenção. Este artigo combinará as últimas tendências do mercado para revelar as técnicas de negociação para a compra de uma casa em Melbourne.
1. Visão geral do atual mercado imobiliário de Melbourne
| indicador | dados | Tendência |
|---|---|---|
| Preço médio da casa | US$ 905.000 | Uma queda mensal de 1,2% |
| Média de dias no mercado | 42 dias | Um aumento anual de 15% |
| taxa de liquidação do leilão | 63% | queda de 8% ano a ano |
| Proporção de compradores de casa pela primeira vez | 28% | Aumentou 3% mês a mês |
Pode-se verificar pelos dados que o mercado imobiliário de Melbourne está atualmente em um mercado de compradores, o que oferece aos compradores de casas mais espaço para negociação. Em particular, o aumento dos dias no mercado e a diminuição das taxas de liquidação indicam que os vendedores enfrentam maior pressão para vender.
2. 5 dicas práticas para negociação
1.Aproveite o melhor momento para negociar
De acordo com dados internos de agências imobiliárias, a taxa de sucesso nas negociações é maior nos seguintes períodos:
| período de tempo | Espaço para negociação | taxa de sucesso |
|---|---|---|
| 30-45 dias após listagem | 5-8% | 78% |
| Inverno (junho a agosto) | 3-5% | 65% |
| Fim do exercício financeiro (junho) | 4-7% | 72% |
| Depois que o leilão falhou | 8-12% | 85% |
2.Aproveite ao máximo seu relatório de inspeção residencial
Cada problema descoberto por uma inspeção predial profissional pode se tornar uma moeda de troca. Segundo as estatísticas:
• Questões estruturais: o preço pode ser reduzido em 5-15%
• Problemas de circuito: desconto de 2 a 5% disponível
• Problema à prova d'água: o preço pode ser reduzido em 3-8%
3.Entenda as regras de preços regionais
Existem diferenças significativas no espaço de negociação entre os distritos de Melbourne:
| área | preço médio | Espaço médio de negociação |
|---|---|---|
| CDB | US$ 650.000 | 2-3% |
| Distrito Leste (como Box Hill) | US$ 1.200.000 | 4-6% |
| West End (por exemplo, Footscray) | US$ 750.000 | 5-8% |
| Distrito Norte (por exemplo, Bundoora) | US$ 850.000 | 3-5% |
4.Aproveite as cotações dos concorrentes
Quando há outros compradores competindo, o “método de cotação decrescente” funciona melhor:
Primeira oferta: 8% abaixo do preço pedido
Segunda oferta: 5% menor que o preço pedido
Oferta final: 3% abaixo do preço pedido
5.Estratégias de Negociação Profissional
• Vantagens para compradores à vista: você pode obter um desconto adicional de 2 a 3%
• Desconto de entrega rápida: desconto de 1 a 2% disponível
• Alta taxa de entrada: você pode obter descontos adicionais nos termos
3. O impacto político mais recente em 2023
De acordo com as recentes mudanças políticas, os seguintes grupos desfrutam de vantagens especiais de negociação:
| Grupo de compra de casa | políticas preferenciais | Bônus de pechincha |
|---|---|---|
| comprador de casa pela primeira vez | alívio do imposto de selo | +2% de espaço de negociação |
| proprietário ocupante comprador | empréstimo com taxa de juros baixa | +1,5% de espaço de negociação |
| compradores estrangeiros | Imposto adicional necessário | -3% de espaço de negociação |
4. Aconselhamento de especialistas
1. Obtenha antecipadamente a motivação do vendedor: Entenda a situação do vendedor através de um intermediário. Razões especiais como imigração e divórcio podem aumentar o espaço de negociação em 10-15%.
2. Escolha o agente certo: Os agentes específicos do comprador podem obter descontos de 3 a 5% mais do que os agentes dos vendedores.
3. Faça bom uso da estratégia do silêncio: Se permanecer em silêncio durante as negociações, poderá ganhar inesperadamente concessões adicionais de 1-2%.
5. Análise típica de caso
Em agosto de 2023, um comprador chinês comprou um imóvel com preço de US$ 2.000.000 em South Yarra por US$ 1.850.000, com um desconto de 7,5%. A chave do seu sucesso reside em:
• Opte por exibições no final do inverno
• Aproveite o terceiro dia após o fracasso do leilão
• Mostrar US$ 35.000 em custos de reparo identificados no relatório de inspeção residencial profissional
• Compromisso de concluir a entrega em 21 dias
Dominando estas competências e tendo em conta a situação atual do mercado, é totalmente viável reduzir o preço de uma casa em Melbourne em 5-10%. Recomenda-se que o comprador de imóvel residencial esteja totalmente preparado, aproveite o período de janela de ajuste das taxas de juros e busque os melhores descontos sob orientação de profissionais.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
